Проведенные экспертами ООО «Смайнэкс» аналитические исследования рынка офисной и жилой недвижимости Москвы за первое полугодие 2014 года выявили интересную и устойчиво развивающуюся тенденцию: все большую популярность набирают продажи парных объектов «офис + жилая квартира», расположенных в одном доме.
Такую ситуацию аналитики объясняют преимуществами покупки, напрямую связанными с возможностью жить и работать в одном доме. Это не просто удобно и экономно с позиции экономии времени и транспортных затрат. Представители частного бизнеса по достоинству оценили такой момент, как возможность круглосуточного обслуживания своих клиентов. Наибольшую популярность такое сочетание проживания и работы в одном доме имеет среди частнопрактикующих юристов и других специалистов, работающих в сфере оказания услуг населению.
Основанием для выводов экспертов стал анализ объемов продаж офисов и квартир, расположенных в предлагаемых компанией «Смайнэкс» объектах офисно-жилых комплексов в Парке Мира (первая и вторая очереди по проспекту Мира, 102,), TIVOLI (Строменский переулок, метро Сокольники), BERZARINA 12 (метро Октябрьское поле). Именно сюда направлен наибольший интерес покупателей бизнес-класса.
Ритейл офисно-жилых комплексов
Выводы экспертов подтверждаются также анализом деятельности ритейлеров столичного рынка недвижимости. Очень очевидно выраженная тенденция наблюдается в приобретении для последующей реконструкции и переустройства зданий в современные офисно-жилые комплексы с максимальной приближенностью к центру Москвы. Это достаточно дорогой сегмент рынка, требующий значительных первоначальных вложений. Но московский ритейл видит явные перспективы в этом направлении и практическую безрисковость таких инвестиций. Очевидно, что при росте спроса на объекты по типу «офис + квартира» их стоимость продажи на рынке будет очень привлекательной для продавцов.
Большие возможности в этом сегменте также существуют для арендодателей. Высокую стоимость продажи можно компенсировать предложением долгосрочной аренды квартир и офисов, размещенных в одном доме. В таком случае это сделает объекты более привлекательными для представителей бизнеса, только открывающих свое дело и еще не имеющих достаточного капитала для приобретения весьма недешевой офисной и жилой недвижимости в элитных домах.
